verkocht
Woning uit Haaltert
Woning tot in kleinste detail gerenoveerd, 3 slaapkamers en grote garage
EPC: 336 kWh/m²jaar en certificaatnummer 20190806-0002182258-RES-1
Bouwjaar: 1968
Slaapkmrs: 3
Locatie: Haaltert
Adres: Hoogkouterbaan 58


Aanvinken indien je dit wilt afprinten met foto's.
Omschrijving - Foto's

Woning tot in kleinste detail gerenoveerd, 3 slaapkamers en grote garage

Deze woning is gerenoveerd tot in detail en afgewerkt met volwaardige materialen. Door de minutieuze aandacht is dit een modern landelijk interieur. Aan de buitenkant werd de oude gevel verwijderd, voorzien van isolatie en nieuwe gevelsteen. Op het gebied van indeling is dit een moderne woning. Inkomhal met trap, toilet met hang-wc. De woonkamer is open en voelt zeer ruim aan, dankzij de aansluiting met de open keuken en het terrasraam dat zicht op de tuin en landschap biedt. Deze ruimte is voorzien van volhouten parketvloer. Vooraan is er de salon en leefruimte waar ook een gaskachel staat voor sfeerverwarming. De keuken biedt ruimte voor een volwaardige eettafel. Het keukenmeubel zelf is een pareltje, dat vervaardigd is uit Franse eik, glas geslepen kastdeur, granieten werkblad. Volledig uitgerust: koelkast, vriezer, brede inductie kookplaat, dampkap, oven, microgolfoven, vaatwasser en wastafel. Deze keuken, in combinatie met de witte vlakke binnendeuren en het spotsplafond, geeft een zeer warme en jonge indruk. Vanuit de keuken is er toegang tot een douchekamer, waar ook de brander van de centrale verwarming staat. Hier zijn een douche en een wastafel voorzien. De kelder is voldoende ruim, vooral ook droog en biedt ruimte aan de ontkalker voor de waterleiding. Vanuit de woning is er toegang tot de garage. Meer dan plaats genoeg voor wasmachine, droogkast en ook extra vriezer. Hier staat ook de pomp die aangesloten is op de regenwaterput. U kan ervoor kiezen om de toiletten en wasmachine op deze put te laten draaien. U kan tot 2 wagens binnen parkeren. Er is toch ook een woordje meer te zeggen over de automatische poorten, die zowel voor- als achteraan zijn, waardoor de tuin toegankelijk wordt. Iedere poort heeft telkens een hoogte van 2,7 m! Op de eerste verdieping gaat dezelfde afwerking door. Laminaatvloeren, dezelfde binnendeuren… Van op de nachthall zijn 2 grote slaapkamers bereikbaar (TV en internet voorzien), de dressing en de badkamer die voorzien is van hangtoilet, ligbad, dubbele wastafel en extra hangkast. Op de 2de verdieping is er de 3de en meteen ook de grootste slaapkamer. Tot slot nog dit: het verfwerk van alle muren in de hele woning zijn in perfecte staat. De raambekleding mag blijven. Achter de woning bevindt zich eerst het terras, deels in tegels, deel in hout. De tuin heeft een mooie diepte en achteraan een tuinhuis (voorzien van elektriciteit) en een kippenren. Maar vooral: het zicht op een glooiend landschap is fantastisch!

Constructie:
Ramen: PVC met rolluiken, overal dubbel glas.
Betonnen welven, ook de vloer van de 2de verdieping.
Verwarming: centrale verwarming op aardgas, bijverwarming elektrisch in 2 slaapkamers. aparte thermostaat voor de badkamer.
Elektrische installatie: conform en goedgekeurd tot 27/03/2031. Voorzien van dag- en nachtteller.
Aansluitingen: elektriciteit, waterleiding met ontkalker, riolering, aardgas, regenwatertank, TV en internet.
Verbouwd met vergunningen in mei 2005.

Kadaster:
Perceel: Haaltert, eerste afdeling, sectie A nummer 1006/R/3
Oppervlakte perceel: 7 a (700 m²)
KI: € 745
Bouwjaar: 1968

Is er voor het goed een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt? Ja. De laatste goedkeuring is voor de verbouwing en dateert van mei 2005.
2. Wat is de meest recente stedenbouwkundige bestemming, zoals vermeld in het plannenregister? Woongebied.
3. Is er voor het goed een dagvaarding of herstelvordering (vonnis) uitgebracht? Neen.
4. Rust er op het goed een voorkooprecht in het kader van een uitvoeringsplan? Neen.
5. Is er voor het goed een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing? Neen.
Erfgoed: niet opgenomen op de lijst.
O-peil: niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

EPC met energiescore 336 kWh/m²jaar en certificaatnummer 20190806-0002182258-RES-1.
In principe nog net iets beter, maar de isolatie in de spouwmuur kon niet aangetoond worden en hiermee werd dus geen rekening gehouden.

Afmetingen (bij benadering en binnen de muren gemeten):
Inkom: (B 1,95 op D 5,45 = 10,63 m²) + (B 0,4 op D 1,47 = 0,59 m²) = 11,22 m²
Toilet: B 1,4 op D 0,95 = 1,33 m²
Woonkamer in totaal: 33,7 m²
(woonkamer voor: B 3,52 op D 3,98 = 14 m²
(woonkamer achter: B 3,98 op D 4,95 = 19,7 m²
Keuken: B 4,96 op D 4,46 = 22,12 m²
Douchekamer: (B 2,38 op D 2,4 = 5,71 m²) + (B 0,85 op D 1,1 = 0,94 m²) = 6,65 m²
Kelder: B 2 op D 5,62 = 11,24 m²
Garage: B 4,39 op D 12,3 = 54 m²
Nachthall: (B 1,97 op D 3 = 5,91 m²) + (B 0,4 op D 1,47 = 0,59 m²) = 6,5 m²
Badkamer: B 2,35 op D 3,26 = 7,66 m²
Slaapkamer achter: B 3,99 op D 4,96 = 19,79 m²
Slaapkamer voor: B 3,53 op D 4 = 14,12 m²
Dressing: B 1,96 op D 2,57 = 5,04 m²
Slaapkamer 2de verdiep B 4,54 op D 6,5 = 29,51 m²
Totaal bewoonbaar: 222,88 m²
Terras: B 5,2 op D 7,8 = 40,56 m²
Oppervlakte tuin bij benadering 500 m². Tuindiepte van bij benadering 50 m