Woning uit Schoonaarde
Ruime halfopen bebouwing met 4 slaapkamers en grote tuin
Prijs: 345000 €
EPC: energiescore 318, volgens de categorie D en certificaatnummer 20190628-0002173487-RES-1
Bouwjaar: 1984
Slaapkmrs: 4
Locatie: Schoonaarde
Adres: Vrankrijkstraat 87


Aanvinken indien je dit wilt afprinten met foto's.
Omschrijving - Foto's - Contacteer mij over deze woning

Deze woning dateert uit de vroege jaren ’80 en is ondertussen grondig aangepakt. Zo is de elektrische installatie reeds conform, overal cv voorzien op aardgasbrander, overal dubbel glas… Op het gelijkvloers is er de ruime inkomhal met gastentoilet. Achteraan de grote woonkamer die dankzij het terrasraam zicht biedt op het terras en de tuin. Deze woonkamer oogt modern en zonnig, maar ze is vooral ruim. Er werd ook gewerkt met een extra dakraam voor nog meer zon en licht. Er is ook plaats voor gezelligheid met de inbouwcassette. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar, die uitgerust is met keramische plaat, dampkap, oven, wastafel, vaatwasser en koelkast. Het meubel zelf is afgewerkt met granieten werkblad en voorziet veel opbergruimte en plaats voor microgolfoven. Hier is ook een ontbijthoek voorzien. In de berging is plaats voor wasmachine en droogkast en deze dient ook als doorgang naar de ruime kelder. Verder op het gelijkvloers zijn er de badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet. Vooraan bevindt zich een eerste zeer grote slaapkamer die eventueel ook dienst kan doen als hobbykamer, dressing, bureau en zelfs mogelijkheid biedt om hier een handelsactiviteit uit te baten zoals kantoor, of dienstverlenend beroep. Op de eerste verdieping zijn via de nachthall de 3 slaapkamers toegankelijk. Er is ook een ruimte voorzien voor douchekamer. Deze dient nog afgewerkt te worden, maar alle buizen van toevoer, afvoer en cv liggen al. Nog vanop de nachthall is via een trapluik toegang tot de geïsoleerde zolder. De garage is voorzien van automatische poort en directe toegang tot de keuken of het terras. Momenteel is er een doorgang voorzien naast de garage om de tuin toegankelijk te maken. U kan deze ook 2,1 m breder maken en vb. een poort in de achtergevel plaatsen. Op de oprit is plaats voor 2 wagens achter elkaar. En dan achter de woning, een prachtig groot terras en zeer diepe tuin. Door de verhuis en bijkomende dozen, zijn er geen foto’s beschikbaar van de slaapkamer vooraan op het gelijkvloers, de berging en de garage.

Constructie:
Ramen: alles dubbel glas, deels houten routen, deels vernieuwde ramen in aluminium.
Betonnen welven in de hoofdbouw. Plat dak met geïsoleerde houten roostering.
Verwarming: er is een brander op aardgas voor de centrale verwarming in het hele huis. Deze is ook voorzien voor de levering van sanitair warm water. Maar vermits op het moment van het plaatsen van deze brander, de elektrische boiler nog niet zo lang geleden vernieuwd werd, werd deze behouden. De buizen liggen al en de brander aansluiten, zodat de elektrische boiler weg kan, is een kleine moeite.
Elektrische installatie: conform! Het certificaat is nog geldig tot 13/11/2039.
Aansluitingen: waterleiding, riolering, aardgas, elektriciteit, tv en internet.

Kadaster:
Perceel: stad Dendermonde, afdeling Schoonaarde
Oppervlakte perceel: 16 are (1600 m²)

Is er voor het goed een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt? Ja.
2. Wat is de meest recente stedenbouwkundige bestemming, zoals vermeld in het plannenregister? Woongebied.
3. Is er voor het goed een dagvaarding of herstelvordering (vonnis) uitgebracht? Neen.
4. Rust er op het goed een voorkooprecht in het kader van een uitvoeringsplan? Neen.
5. Is er voor het goed een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing? Neen.

Erfgoed: niet opgenomen op de lijst.
O-peil: niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

EPC met energiescore 318, volgens de categorie D en certificaatnummer 20190628-0002173487-RES-1. Wanneer de elektrische boiler zal verwijderd worden en het sanitair warm water zal aangesloten worden op de aardgasbrander, zal dit zeker een positief effect hebben op de code.

Afmetingen (bij benadering en binnen de muren gemeten):
Inkom met toilet: bij benadering B 3 op D 4 = 12 m²
Badkamer: (B 2,2 op D 2,5 = 5,5 m²) + (B 1,9 op D 0,88 = 1,68 m²) = 7,18 m²
Slaapkamer voor / ruimte voor kantoor: (B 5 op D 3,3 = 16,5 m²) – (B 2,3 op D 0,6 = 1,38 m²) = 15,12 m²
Woonkamer: (voor B 6,47 op D 3,95 = 25,56 m²) + (achter B 3,92 op D 4,13 = 16,19 m²) = 41,75 m²
Keuken: B 2,38 op D 4,7 = 11,19 m²
Garage: B 2,5 op D 6,15 = 15,38 m²
Berging: B 1,55 op D 3,16 = 4,9 m²
Nachthall: (B 1 op D 3,75 = 3,75 m²) + (1,5 m²) = 5,25 m²
Slaapkamer voor: B 5 op D 3,05 = 15,25 m²
Slaapkamer midden: B 3,28 op D 3,45 = 11,32 m²
Slaapkamer achter: B 4,78 op D 3,46 = 16,54 m²
Douchekamer: (B 1,94 op D 2,15 = 4,17 m²) – (B 1 op D 0,83 = 0,83 m²) = 3,34 m²
Totaal bewoonbaar: 159,22m²
Zolder
Kelder identiek aan slaapkamer voor gelijkvloers: 15,12 m²
Terras: B 6,41 op D 2,76 = 17,69 m²) + (B 11,65 op D 9 = 104,85 m²) = 122,54 m²
Doorgang naast garage: B 2,1
Tuindiepte vanaf terras bij benadering: 75 m